發(fā)改委不滿樓市調(diào)控效果 下階段調(diào)控力度或加強(qiáng)
2007年04月18日 0:0 5330次瀏覽 來(lái)源： 中國(guó)有色網(wǎng) 分類(lèi)： 重點(diǎn)新聞
“顯然，調(diào)控還遠(yuǎn)沒(méi)有到結(jié)束的時(shí)候。”易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭向記者表示，從一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，除了樓市結(jié)構(gòu)問(wèn)題，投資增速不降反升、供需矛盾依然突出等問(wèn)題都表明國(guó)家調(diào)控目標(biāo)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。“所以今年政府‘抓落實(shí)’的態(tài)度不會(huì)變，可能還會(huì)通過(guò)加息、稅費(fèi)等方面加大金融調(diào)控力度，同時(shí)更加關(guān)注外資和住房保障，不排除會(huì)有行政性干預(yù)更強(qiáng)的措施出來(lái)。”
事實(shí)上，對(duì)于樓市結(jié)構(gòu)問(wèn)題，自去年“國(guó)六條”細(xì)則中明確要求“凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”后，樓市內(nèi)對(duì)于中小戶(hù)型的發(fā)展前景便議論不斷，認(rèn)為中小戶(hù)型是需求主流，未來(lái)看好的有之；認(rèn)為加大開(kāi)發(fā)將改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并促使房?jī)r(jià)滑落的亦有之。
“基于國(guó)家住房結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的指引，今后一段時(shí)間內(nèi)，住宅市場(chǎng)上的土地供應(yīng)及其后的開(kāi)發(fā)都將與中小戶(hù)型結(jié)緣，中小戶(hù)型在樓市中所占份額越來(lái)越大、在市場(chǎng)供應(yīng)中逐漸成為主角，這是可以預(yù)見(jiàn)的。”中國(guó)指數(shù)研究院的分析師認(rèn)為，“但是，目前供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改觀以及穩(wěn)定樓市的作用還不明顯，特別需要地方在加大土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)調(diào)控，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比重這兩大方面落實(shí)到位。”
也有一些市場(chǎng)人士比較樂(lè)觀：“樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整還是需要一個(gè)過(guò)程，畢竟政策的初步效應(yīng)在去年下半年已有所體現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商改變了原有項(xiàng)目的建筑規(guī)劃，改推中小戶(hù)型，去年出讓的許多住宅用地也都帶上了‘90平方米以下占70%以上’的附加條件，這些以中小戶(hù)型為主的項(xiàng)目最早可在今年下半年入市。”
根據(jù)最新的政策面消息，為配合國(guó)家樓市結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的落實(shí)，在今年1月《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》因不符合國(guó)務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求而被廢止后，目前相關(guān)專(zhuān)家正在制訂對(duì)中小套型設(shè)計(jì)普通商品住房具有參考性的技術(shù)性文件《中小套型住宅設(shè)計(jì)指南》，預(yù)計(jì)初稿將于“五一”后完成，并上交建設(shè)部等相關(guān)部委審查。
來(lái)源：上海證券報(bào)
責(zé)任編輯：CNMN
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