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烏蘭巴托市中心奢侈品購(gòu)物廣場(chǎng)

烏蘭巴托市內(nèi)的一家法國(guó)餐廳

　　處于奢侈品市場(chǎng)前沿
　　烏蘭巴托市中心的坐落著最頂尖的購(gòu)物商場(chǎng)，這里的設(shè)施品牌如同香港銅鑼灣一樣。路易威登占據(jù)了最顯耀的店址——那里曾經(jīng)站立著列寧的銅像。路易威登首席執(zhí)行官卡斯利曾說(shuō)：“你不能看這個(gè)國(guó)家的平均收入，平均收入說(shuō)明不了什么?？赡芪覀冎挥幸粌汕蛻?hù)，但這一兩千人負(fù)擔(dān)得起。”
　　與路易?威登占據(jù)同一家奢侈品購(gòu)物廣場(chǎng)的是巴寶莉、杰尼亞、阿瑪尼和雨果?波士。巴寶莉正在規(guī)劃第二家店，位于正在建造中的香格里拉酒店。菲格拉姆和登喜路也正在尋找空間。包括路易?威登在內(nèi)等國(guó)際一流奢侈品牌瞄準(zhǔn)了蒙古150%的家庭收入增長(zhǎng)率，它們正積極搶占蒙古新興的商業(yè)中心，試圖從這個(gè)國(guó)家迅速興起的奢侈品消費(fèi)浪潮中分得一杯羹。
　　“我們將在每一個(gè)三到五年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)翻番——國(guó)際貨幣基金組織對(duì)此也表示贊同。這就是為什么奢侈品零售商對(duì)蒙古獻(xiàn)上美麗的微笑。”“蒙古是名副其實(shí)的機(jī)會(huì)之地。每一天我看到新的建筑拔地而起，社會(huì)發(fā)展日新月異——國(guó)家沒(méi)有公路，人們卻在購(gòu)買(mǎi)跑車(chē)。”蒙古官員財(cái)政部副部長(zhǎng)表示道。
　　現(xiàn)在烏蘭巴托人幾乎每家都擁有一輛以上的私家車(chē)，在露臺(tái)停車(chē)場(chǎng)，眾多的悍馬越野車(chē)、奔馳、寶馬、豐田等世界一流品牌在烏拉巴托都悉數(shù)可見(jiàn)，而且60%以上都是越野車(chē)。
　　無(wú)論是時(shí)尚奢侈品還是豪宅名車(chē)，商業(yè)嗅覺(jué)靈敏的企業(yè)紛紛將蒙古作為新的市場(chǎng)開(kāi)拓地，也讓奢侈品消費(fèi)將成為蒙古新一輪的投資熱點(diǎn)。如今，一些商人們也頻頻在烏蘭巴托投資，經(jīng)營(yíng)餐館和咖啡館等。

Nukht商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

　　商業(yè)地產(chǎn)收益率高
　　和目前全球經(jīng)濟(jì)普遍的不景氣形勢(shì)相比，蒙古的GDP正在經(jīng)歷奇跡般的高速發(fā)展，是全球?qū)嶋HGDP增幅最高的國(guó)家之一。在2014到2017年，蒙古的GDP將始終維持在兩位數(shù)的水平。
　　這股發(fā)展勢(shì)頭直接帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的租金以及投資。2009年到2013年的4年間，商業(yè)地產(chǎn)的租金從每平米15到35美金飆升到每平米35到70美金，漲幅甚至超過(guò)一倍。商業(yè)地產(chǎn)的售價(jià)也自然水漲船高，未來(lái)五年內(nèi)，蒙古商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格可能會(huì)翻倍。如Village @ Nukht商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，就向所有投資者保證了兩年12%的租金收益率，4年的投資收益率則高達(dá)29%。
　　Nukht區(qū)是烏蘭巴托市中心周?chē)鷥H有的一個(gè)可供購(gòu)物、度假和休閑的好去處。作為一個(gè)最有前途和最受期待的地產(chǎn)項(xiàng)目，Nukht小區(qū)吸引了該國(guó)最富有和最高端的居民，該小區(qū)是一個(gè)屢獲殊榮的西式混合型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，提供零售商店和休閑活動(dòng)場(chǎng)所等各類(lèi)生活設(shè)施。

烏蘭巴托街景

　　住宅市場(chǎng)需求性大
　　除了商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的繁榮，住宅市場(chǎng)也因?yàn)樾碌南M(fèi)浪潮而迎來(lái)契機(jī)，富裕起來(lái)的蒙古居民除了在生活方便的市中心擁有公寓外，也開(kāi)始鐘情于遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)寓所，而普通民眾的住宅剛需也不可小覷。
　　對(duì)于容納超過(guò)50%蒙古人口的烏蘭巴托，房地產(chǎn)也在過(guò)去幾年內(nèi)飆升。在首都烏蘭巴托，接近一半兒以上的人口還住在棚戶(hù)區(qū)內(nèi)，房地產(chǎn)的剛性需求非常大；另一方面，蒙古的年輕一代，正試圖擺脫傳統(tǒng)的游牧生活，這個(gè)趨勢(shì)成就了烏蘭巴托房地產(chǎn)業(yè)。
　　目前蒙古政府無(wú)力為烏蘭巴托一半人口提供住房，蒙古政府十分歡迎房地產(chǎn)投資。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，烏蘭巴托市目前的住宅樓宇約有13萬(wàn)戶(hù)，而未來(lái)十年預(yù)計(jì)人口將達(dá)到200萬(wàn)，離滿(mǎn)足剛性需求還有很遠(yuǎn)，故該地房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到與中國(guó)東部中型城市相當(dāng)?shù)膬r(jià)格，其中普通住宅價(jià)格達(dá)到800-1000美金/平米，而高檔住宅和別墅價(jià)格達(dá)到1500-3000美金/平米，而且還在持續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年至2012年，烏蘭巴托住宅每平方米價(jià)格每年大約上漲84000圖格克（約50美元）。和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，蒙古的房地產(chǎn)利潤(rùn)較高，一般純利潤(rùn)要高于國(guó)內(nèi)15-25%。
　　目前，蒙古人還根本沒(méi)有炒房的概念。
　　豐富的自然資源
　　采礦業(yè)的確在改變著蒙古國(guó)，奧尤陶勒蓋銅金礦是蒙古國(guó)最大的外資項(xiàng)目，在全球低迷的2011年，蒙古實(shí)現(xiàn)了17.3%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。蒙古國(guó)礦業(yè)部國(guó)務(wù)秘書(shū)吉格基德在接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹說(shuō)，目前已有100多家中國(guó)企業(yè)在蒙投資礦業(yè)，礦業(yè)投資占中國(guó)在蒙總投資的51%，蒙古國(guó)近年來(lái)石油開(kāi)采總量的95%以上銷(xiāo)往中國(guó)。
　　由于經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和采礦業(yè)的暴利，不少人甚至預(yù)言，蒙古會(huì)成為下一個(gè)迪拜——它將復(fù)制迪拜的經(jīng)濟(jì)模式。時(shí)下，美國(guó)《大西洋月刊》稱(chēng)，蒙古擁有價(jià)值一萬(wàn)億美元未開(kāi)采的礦藏資源。
　　除了礦業(yè)之外，中蒙在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游文化產(chǎn)業(yè)、畜牧業(yè)等方面的經(jīng)貿(mào)合作也有很大的潛力。因?yàn)槊晒努F(xiàn)在有400多家上市公司，然而大部分上市公司的資金集中掌握在極少數(shù)的超級(jí)富豪手中。他們掌握著羊絨、羊毛、皮革等國(guó)家主要的出口產(chǎn)業(yè)，控制著國(guó)家超過(guò)60%的企業(yè)。
　　優(yōu)惠稅率促成未來(lái)奇跡
　　2013年蒙古通過(guò)的新投資法，也為蒙古新一輪的房地產(chǎn)的投資熱潮打下了基礎(chǔ)，海外投資者們更敏銳地嗅到了投資蒙古的巨大商機(jī)。
　　蒙古的海外投資采取鎖定稅率，而不是我們所熟悉的累進(jìn)稅率。這將為海外投資者省下一大筆稅金支出。特需使用金和其他費(fèi)用方面，蒙古政府也將給予專(zhuān)門(mén)的考慮。同時(shí)，蒙古將繼續(xù)持續(xù)穩(wěn)定的保持對(duì)海外投資的歡迎政策，無(wú)論政府未來(lái)的由哪位總統(tǒng)執(zhí)掌，投資政策都將穩(wěn)定不變。