6月28日三大證券報重要行業(yè)新聞一覽
2013年06月28日 8:48 20278次瀏覽 來源： 中國有色網 分類： 上市公司
土地市場高燒不退 滬渝一日誕生兩地王
“錢荒”似乎并未動搖房企攻城略地的決心，昨日一天，上海、重慶兩地的地王記錄便被刷新。
昨日，上海一塊半年前曾終止出讓的地塊，價漲逾兩倍重新入市，被綠地聯合體以47.2億元拿下。而在重慶，萬科和保利地產 組成的聯合體則砸下53.7億元，拿下五幅連體“巨無霸”地塊。
上海地王半年價漲2倍
綠地集團昨日聯合福建泰坤貿易以47.2億元，奪得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3號商辦地塊，再度刷新今年上?？們r最高地塊紀錄，但溢價率僅6.7%，折合樓面價8539元/平方米。
令人感到驚訝的是，這塊上海地王在半年前曾因流拍而中止出讓，彼時價格僅為13.68億元。當時資料顯示，該地塊面積約18.43萬平方米，容積率為3。上述數據與此次出讓相比并無變化。
據了解，徐涇地塊最早掛牌出讓是在2012年2月20日。當時，該土地用途為商業(yè)，起始總價13.68億元，起始樓面地價2473元/平方米。而在今年1月4日，上海土地交易市場發(fā)布公告稱，根據出讓人要求，終止該地塊出讓活動。上海市青浦區(qū)土地儲備中心方面曾表示，終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件進行一些變動。據悉，招商問題也是導致該地塊終止出讓的原因。
直到5月10日，徐涇地塊改頭換面重新入市。不同的是，該地塊土地用途調整為商辦，出讓年限從40年修改成商業(yè)40年、辦公50年。地塊掛牌起始價則隨之上調30.55億元至44.23億元，折合樓面地價約8000元/平方米，比第一次掛牌樓面地價高出5527元/平方米。
對于出讓方漲價31億元重推地塊，一位上海地產圈內人士猜測，很有可能已經找好了受讓方，或是意向買家較多。據他透露，嘉里建設和保利地產此前均對該塊地塊有興趣。
今年來上海土地市場火爆異常，5月29日，來自北京的一家名不見經傳的房企福潤天成房地產開發(fā)有限公司，曾以46億的成交價拿下長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，創(chuàng)出地王紀錄，但該紀錄保持了不到1個月即被刷新。
重慶地王刷新紀錄
不僅是上海，重慶土地市場近來也不甘寂寞。同樣是昨日，萬科和保利組成的聯合體，以底價53.72億拿下重慶江北區(qū)溉瀾溪組團G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號連體地塊。
資料顯示，這塊5幅連體地塊為二類居住、商業(yè)、商務用地，其樓面單價為4342元/平方米，而體量高達123.72萬平方米。此次53.72億的成交總價也刷新了恒大地產創(chuàng)下的重慶總價地王記錄。同樣是在一個月前，重慶方面拍賣出讓6宗商住類地塊，這6宗地塊共占地1092畝。其中4幅位于照母山片區(qū)的肖家溝地塊，最終由恒大地產以50.45億元的總價競得。
此次上海、重慶兩地一日誕生兩地王，反映了國內土地市場仍持續(xù)高溫。有機構研究數據顯示，截至5月30日，全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。
不過，近日銀行間資金流動性出現緊張，引起了業(yè)內對房地產行業(yè)的擔憂。不少業(yè)內人士認為，這對房地產市場的心理影響不容小覷，房地產行業(yè)多年爆發(fā)性發(fā)展，主要是依賴超發(fā)的貨幣。
德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟分析，2011年底銀根收緊，促使大量開發(fā)商降價求售，甚至出現虧本銷售的現象出現，后期間接引導到土地市場，土地底價成交和流拍現象頻繁出現。“當前資金流動性變差，也必然會影響開發(fā)商的資金鏈，從而改變開發(fā)商對未來房價的預期，預計下半年土地市場降溫的可能性加大。”他稱。
責任編輯：安子
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