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       樓市低迷，謀求“兼職”
　　房企轉(zhuǎn)投礦業(yè)的外因是樓市調(diào)控造成生存壓力，內(nèi)因是盲目逐利的天性使然

　　在北京生活和工作的外地人，應(yīng)該對政府出臺的商品房限購和銀行惜貸政策體會最深。全國其他地方的樓市調(diào)控政策也十分嚴(yán)厲，政府打壓房價的決心由此可見。再加上前不久出臺的“一房一價”政策正式實施，對樓市而言，眼下可謂史上最嚴(yán)厲的調(diào)控期。
　　在這樣的大背景下，全國樓市成交量低迷，價格走勢也并不明朗，房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是那些中小型房地產(chǎn)企業(yè)的日子十分艱難，觀望與憂慮情緒日益濃重。這從房地產(chǎn)企業(yè)今年的銷售業(yè)績上，也能得到印證。
　　截至6月15日，一些主流房地產(chǎn)上市公司均發(fā)布了今年前5個月的銷售業(yè)績。從中可以看出，大部分上市房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營沒有完成任務(wù)，多數(shù)只完成了不到全年目標(biāo)的４成。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，在排名前10位的房地產(chǎn)公司中，前5個月平均完成的銷售任務(wù)，只有全年銷售目標(biāo)的37%左右。
　　主流企業(yè)尚且如此，那些中小房地產(chǎn)上市公司的日子就更加艱難了，他們要考慮的是能否繼續(xù)生存的問題。“現(xiàn)在看來，房地產(chǎn)行業(yè)的重新‘洗牌’已是必然趨勢。所以，對這些中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說，2011年也許是生死存亡的關(guān)口。”段女士認(rèn)為。
　　近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資源瓶頸日益凸顯，煤炭、鉛鋅、銅、鋁、鐵礦石等礦產(chǎn)資源價格大幅上漲，造就了不少財富傳奇。站在生死存亡的關(guān)口上，中小型房地產(chǎn)企業(yè)把投資礦業(yè)作為新的盈利增長點(diǎn)，謀求“兼職”來分擔(dān)企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險，用兩條腿走路，也就是很自然的事情了。
　　“企業(yè)要追求利潤最大化。當(dāng)一個行業(yè)的利潤率高于社會平均利潤率時，資本必然會向利潤率高的行業(yè)游走。就像現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)投資礦業(yè)，沒什么可奇怪的。”中國礦業(yè)聯(lián)合會常務(wù)副會長曾紹金對記者說。
　　從投資礦業(yè)的目的來看，或許華業(yè)地產(chǎn)的表述具有一定的代表性。該公司在發(fā)布的公告中稱，“公司本次投資設(shè)立托里礦業(yè)公司，有利于改善房地產(chǎn)企業(yè)單一業(yè)務(wù)受政策影響較大的局面，在房地產(chǎn)政策日益緊縮的形勢下提高公司的抗風(fēng)險能力，有利于公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，符合公司的長期發(fā)展戰(zhàn)略。”
　　對此，中國礦業(yè)聯(lián)合會副秘書長史京璽認(rèn)為，房企逐礦，應(yīng)該是企業(yè)內(nèi)部因素和外部因素雙重傳導(dǎo)使然。
　　國家近期出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策力度很大，限購令頻出，銀行貸款趨緊，這對一些抗風(fēng)險能力較差的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，在現(xiàn)金流、銷售、資金回籠等方面會造成較大影響，轉(zhuǎn)投礦業(yè)也就沒什么可奇怪的了。
　　但這僅僅是外因，更重要的還是內(nèi)因。
　　史京璽表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)是在新一輪房地產(chǎn)熱潮中產(chǎn)生的，企業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃并不明確，投機(jī)成分較大，也缺乏對市場及自身的正確分析和認(rèn)識，內(nèi)部經(jīng)營理念不堅定，逐利性強(qiáng)。所以，外部生存環(huán)境的壓力一有所增大，企業(yè)盲目逐利的傾向就會表現(xiàn)出來。
　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在投資礦業(yè)的中小型房地產(chǎn)企業(yè)中，多數(shù)都不是專注于房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，基本上是什么行業(yè)賺錢就做什么。此前房地產(chǎn)景氣的時候，這些公司就蜂擁而入；在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的背景下，礦產(chǎn)資源開發(fā)有利可圖了，就投資礦業(yè)。而記者在與萬科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)管理人員溝通后發(fā)現(xiàn)，到目前為止，這些企業(yè)基本沒有考慮房地產(chǎn)之外的其他投資機(jī)會。

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