有色金屬等五大行業(yè)板塊助力闖關(guān)3000點
2011年04月08日 9:3 12783次瀏覽 來源： 證券日報 分類： 鎢
房地產(chǎn) 存在估值修復(fù)機會
自3月9日以來，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達6.37%，其中，*ST建通、中江地產(chǎn)、寧波富達、鼎立股份、北京城建階段漲幅超過20%。從資金流向看，房地產(chǎn)板塊同期資金凈流入29.48億元，占總成交比例0.88%。中天城投、成城股份、名流置業(yè)分別凈流入10.12億元、9.60億元和5.92億元。
央行宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。對此次針對性的加息行為，長城證券認為，這顯示了中央“有保有壓”，地產(chǎn)調(diào)控?zé)o放松趨勢、有進一步收緊之意。
據(jù)計算，購房成本進一步提高，剛性需求作為主力需求的支付能力再次削弱。四次加息過后，購房貸款20年、100萬元，比10年10月20日首次加息前及85折優(yōu)惠利率的情況下，月供增加1006.74元、年還貸額增加12081元。剛性需求作為主力需求的支付能力再次削弱。
連續(xù)加息將與一系列地產(chǎn)調(diào)控政策將形成“合力”，對調(diào)控中的樓市形成深遠影響，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢。長城證券表示，樓市現(xiàn)階段呈現(xiàn)“量縮價滯”的狀態(tài)，未來依然不排除加息的可能，樓市供求關(guān)系和房價預(yù)期或在悄然改變。維持目前地產(chǎn)股行情仍然是反彈性質(zhì)的估值修復(fù)行情的判斷。雖然板塊存在超跌反彈的投資機會，短期缺乏催化劑事實亦決定了趨勢性行情的時機尚未成熟。
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