美General Growth破產(chǎn)僅冰山一角 為銀行業(yè)再添陰霾
2009年04月17日 11:20 10305次瀏覽 來源： 路透 分類： 重點新聞
2009年4月16日，弗吉尼亞州McLean一處由美國第二大購物中心營運商General Growth Properties所有的購物中心?！ ?/p>
4月16日消息 美國第二大購物中心營運商General Growth PropertiesGGP.N破產(chǎn)的消息,并未撼動行情乍紅的金融股,不過這件破產(chǎn)案所透露出的商業(yè)不動產(chǎn)景氣下滑訊號,未來幾個月可能成為美國銀行業(yè)的頭頂烏云,特別是地區(qū)性銀行.
商辦及其他非住宅地產(chǎn)行情崩盤,已經(jīng)讓美國金融業(yè)者紛紛中箭落馬,從高盛到花旗集團的銀行業(yè)者、從美國國際集團(AIG)到大都會人壽保險的保險公司,相繼宣布減記資產(chǎn)數(shù)十億美元.
但這宗美國史上最大的不動產(chǎn)公司破產(chǎn)案,可能預(yù)示著銀行業(yè)者在不動產(chǎn)領(lǐng)域還要面臨更多超乎預(yù)期的損失.
"General Growth Properties事件基本上是向金融圈傳遞一個訊息,也就是這種情況還在持續(xù),因為還有很多小規(guī)模的交易案,不像General Growth的那樣引人注意,而這些交易案現(xiàn)在都碰到困難了,"對沖基金Seacliff Capital總裁James Ellman指出.
General Growth不太可能是美國大型開發(fā)商的最後一起倒閉案,多數(shù)業(yè)者目前正面臨營運融資來源短缺、到期債務(wù)再融資也找不到錢等問題.
根據(jù)不動產(chǎn)研究公司Foresight Analytics的資料,未來兩年預(yù)料約有8,140億美元的商業(yè)抵押債務(wù)到期.
"前景更加惡化了,"Mendon Capital總裁Anton Schutz稱.
此外,銀行業(yè)者可能也會被迫重新談判部份貸款條件,以避免更多損失.
"銀行業(yè)者未必想要持有這些購物中心.價格已經(jīng)很低,因此這些銀行可能面臨壓力,必須讓陷入困難的購物中心營運商有更多喘息空間,以便持續(xù)經(jīng)營,期望他們能撐過這波經(jīng)濟衰退,而不必接收這些地產(chǎn)、賤價出售、承受鉅額虧損,"James Ellman指出.
責(zé)任編輯：靜觀世界
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